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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：438 萬
- 參考單價：12.24 萬/坪
- 地址：
高雄市
大樹區
九大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：35.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.07 坪
- 附屬建物面積：1.99 坪
- 共同使用：7.73 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：九曲國小.大樹國中
鄰近公園：舊鐵橋溼地公園
生活機能：超商.傳統市場.夜市
附近交通：台29縣旗甲公路.台一線.九曲堂火車站.
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：九曲國小.大樹國中
鄰近公園：舊鐵橋溼地公園
生活機能：超商.傳統市場.夜市
附近交通：台29縣旗甲公路.台一線.九曲堂火車站.
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 438 萬屬於高雄區段的低門檻價位；屋內格局為 3 房 2 廳 2 衛，坪數寬敞達 35.79 坪，居住舒適度高；大樓設有電梯，且鄰近九曲堂火車站與台一線，通勤交通十分便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 32 年，老舊程度較高，未來可能面臨公共設施維修或貸款年限問題；位於 6 樓（共 8 樓），對年長者或行動不便者可能造成不便；總價不包車位，購屋後需另行考慮停車問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近九曲國小與大樹國中，學區資源穩定，對於有學齡子女的家庭具吸引力；周邊有舊鐵橋濕地公園與夜市，生活機能與休閒環境完善，有利於未來出租或保值。 |
| 威脅 (Threats) | 因屋齡較高，銀行鑑價或貸款年限可能受影響，增加購屋負擔；相較新建案，老屋的房價增值空間較有限；若社區未進行重大修繕，居住安全性與舒適度可能逐年下降。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需審慎評估老屋潛在風險
此物件對於預算有限、剛性需求三房空間的家庭來說，是一個性價比相當高的選擇。主要理由在於其「低總價」與「高實用性」，以 438 萬的價格購置電梯三居室，在高雄房價波動下仍具入門優勢。此外，交通與學區資源穩定，適合注重生活機能與通勤便利性的買家。
然而，您必須將「屋齡」列為首要考量。32 年的屋齡意味著未來可能有較高的維護成本，且銀行貸款成數可能受限。建議您在決定前，除了確認屋況外，應詳細查詢社區是否有提撥足夠的公共基金，並預留相關修繕預算。若您能接受老屋的特性並重視交通與空間，這將是一個溫馨的落腳處。
問與答
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證號: (113)登字第475772號
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